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東大阪、八尾で不動産を売るならライフスタイルにお任せ下さい!

不動産売却の成功の秘訣を実例をまぜてお話をさせて頂きます。

はじめまして、ライフスタイル代表の渡邊篤実と申します。この度は当サイトにご訪問頂き誠にありがとうございます。さて、皆様はこのページをご覧になっていると言う事は不動産の売却を検討中だと思いす。そして早く、高値で、確実に売却をしたいとお考えの事でしょう!では、当社でのお客さもの声をまぜて失敗例と成功例をお話しさせて頂きます。

  

河内長野市のK様の売却実例                     

K様より自宅の売却査定依頼がありましたので査定をさせて頂きました。私の査定金額は800~850万円となりました。しかし他の大手不動産会社では、なんと!1080万円の査定金額がでたそうです。私は、そんなアホな~、そんな金額では100%、120%売れへんでと思い、K様にその根拠やなぜ1080万円の高額な金額がついたかを説明しましたが、K様は結局、大手不動産会社へ売却の依頼をされました。
     

そして約2年の歳月がたった頃にK様から連絡がありました。やはり私が思っていた通り売れていない様でした。なんでも1080万円で売れると思っていたが価格が高すぎるので大手不動産会社から早い段階で価格を下げる話が出たそうです。
   
K様にしてみればあの1080万円の査定はなんやってん!と、お怒りの様でした。結局1年後に別の地元の不動産会社に変えて売り出したそうですが価格が高いせいか、ほったらかし状態でもうあかん、と思い私の所にもう一度相談にこられた訳です。

そして当社で890万円で売り出す事となり、販売活動をした結果、1か月半ほどで買手が見つかり、無事に契約が成立となりました。
     

実はその買手のお客様は一度前に地元の不動産会社の担当に案内をしてもらい見学をした事があるそうです。その時も前向きに検討しようと思っていたらしいがその時の担当営業マンとウマが合わなかってそうです。なんか失礼な態度だけでなく、お客様が疑問に思うことを質問するが何一つまともな答えが返ってこなかったらしいです。高い買い物なので、こんな営業マンから買いたくないと思い、その時は諦めたそうです。その後、半年くらいしてネットで前に見学した物件を見ると不動会社が変わっているのに気付いて当社に問い合わせがあり購入して頂きました。

購入に至った理由は当時、疑問に思っていた箇所を私に質問した際に的確に答えが返ってきて買主様も納得して安心したとのことでした。以前に案内をしてもらった営業マンは新人の方だったのかも知れませんね。とにかく私の場合はこの不動産歴は30年以上になりますので、いろいろな引き出しを持っておりますので一般のお客様からの質問はほとんどその場で答えが出せると思います。自慢をする訳ではないのですが売る力はどんな営業マンよりも上だと自信を持っております。

そして、K様も可なり喜んでおられ、最初から渡邊さんの言う通りにお願いをしておけば、2年もしんどい思いをせんで良かったのにと後悔をされておりました。

最後にK様より、こんな言葉を頂きました。大手や地元の大きな不動産会社よりもライフスタイル事態はそんなに大きな会社ではありませんが、渡邊さんと言う個人に、どんなに大きな大手不動産会社よりも信頼することが出来ました。担当が渡邊さんで良かったです。本当にありがとうございました。と嬉しいお言葉を頂きました。

   
K様より喜びの言葉を頂き、私も良い仕事をしたなと思える瞬間でした。
K様、私の方こそ、ありがとうございました。

   

さて、ここで問題です。なぜK様は2年も売却に時間がかかったのでしょうか?それは大手不動産会社が売却依頼をなんとか取りたいがが為に高い査定金額を掲示したからです。これは売主様の高く売りたいと思う気持ちを逆手に取り、売れない高額な額1080万円を提示し大手不動産会社が売却の依頼を取った為でしょう!

 

K様は一般の素人なので本当に1080万円で売れると思ったのでしょう。実際は大手に限らず他の不動産会社も良く使う戦略です。実際は売れないと思っていても、取敢えず高い金額で依頼を勝ち取り、徐々に売買価格を下げて売っていく戦略ですね。一般の売主様はこの戦略によく引っかかります。私も可なり時間をかけてK様に説明をしたのですが大手の不動産会社が言っているのだから売れると信じ込んでおり、K様の目が覚めるのに時間がかかると思い、その時は諦めた次第でございます。

皆様にはこの様な失敗をしない様に実例のお話をさせて頂きました。この事例の様に失敗しない為にも査定を依頼する時は3~4社位の不動産会社に相談をする方がいでしょう。その際には当社ライフスタイルの渡邊もその1社の中に入れて頂ければ嬉しい次第でございます。その時は全力で皆様の力になれる様に頑張りますので宜しくお願い申し上げます。

      

    06-6720-0510  

        担当は渡邊です。

     

 

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