八尾市堤町の売却事例(2022年頃)のお話です。物件の詳細は土地が約18坪、3LDK＋サービスルーム付、築3年、ガレージ付の物件でした。他社で査定をして1580万円前後の査定金額が出ておりましたところ、当社
にて査定をする事になり査定をさせて頂いたところ、1980万円ぐらいで売れると確信致しました。
理由は他の同レベルの中古住宅と比べて建物の仕様がすぐれていた部分です。
実はこの物件は新築時に当社で購入頂いたお客様でした。なので物件の特徴である良い部分や悪い部分も含めて完璧に把握しておりました。新築当時の仕様としては断熱効果が高い省エネ住宅の仕様で建築費にお金をかけた住宅でしたので必ず1980万円で売れるだろうと思っていました。また、他社から出ている中古住宅と比べて収納率も可なり高かったなどが理由です。
何も知らずに普通に査定をすると他社の不動産会社が査定した1580万円位が相場になると私も理解が出来ます。しかし、建物の仕様や中身を把握している私にしてみれば400万円高くても売れると思いました。
最初は他の物件と比べたら高く感じるかも知れませんが中身、内容を親切丁寧に購入者様に説明をすれば妥当な価格だと購入者様も納得されて契約に至りました。
【ライフスタイルで家を売る時の流れ】
